Maison d’architecte en excellent état sur 2 niveaux avec un bel extérieur agrémenté d’une piscine.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée vers un vaste séjour-salon avec cheminée-insert complété par un espace salle à manger,la cuisine indépendante est aménagée et équipée avec accès un direct à une grande terrasse extérieure.
La partie nuit se compose de trois belles chambres de 12 à 17m², une grande salle de bains avec douche, wc.
A l’étage une grande mezzanine aménagée en bureau-salon TV et une chambre mansardée plus une salle d’eau.
Grand garage de 27m² attenant à la maison avec un large auvent devant.
En extérieur, la maison est agrémentée de 2 terrasses, l’une est en bois exotique avec store à banne pour le côté sud-est et l’autre est pavée côté nord-ouest.
Belle piscine de 8x4m, entièrement sécurisée, traitée au sel et chauffée (PAC moins de 10 ans). Douche extérieure.
Cabanon de jardin.
L’ensemble sur une parcelle plate de 1122m², arborée et clôturée avec accès par un portail électrique coulissant.
Cette maison d’architecte est située à 15mn du centre-ville de Poitiers avec un accès direct. Proche des commerces et des diverses infrastructures scolaires.
Elle est équipée domotique. Adoucisseur.
Huisseries PVC et alu double vitrage.
Elle dispose d’un chauffage électrique et de 8 panneaux photovoltaïques en autoproduction.
Classe énergie D et classe GES B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2024
Consommation énergétique : 231 kWh/m2/an
Émission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m2/an
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m2/an
Consommation en énergie finale : 130kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830 euros et 2520 euros par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix HAI: 325 000EUR
Honoraires TTC inclus à la charge de l’acquéreur : 3,1746% du prix du bien hors honoraires
Prix du bien hors honoraires : 315 000EUR
